Primaria Buhusi a publicat pe situl propriu, in cursul lunii octombrie 2022, un comunicat privind impozitarea cladirilor nerezidentiale. Informatia a trecut neobservata, iar institutia in cauza nu a depus nici un efort suplimentar pentru informarea la nivel de oras a cetatenilor detinatori de astfel de cladiri. Aceasta ,,scapare” prin neinformare ascunde in spate preferinta autoritatii locale ca orice contribuabil sa plateasca cat mai mult. Conform legii, cladirile nerezidentiale sunt acele cladiri din proprietatea persoanelor fizice sau juridice care Nu sunt destinate locuitului, ci activitatilor de produictie, comert, hoteluri, restaurante, sport, agricole, etc. Cladirile ,,rezidentiale” sunt casele, vilele sau apartamentele obisnuite.
Legislatia pentru impozitarea cladirilor nerezidentiale a lasat la indemana autoritatii locale – Consilii Locale – ca marja de impozitare sa fie stabilita local. La Buhusi, aceasta marja a fost aproape mereu egala cu limita superioara data de lege. Ea a fost votata asa de consilierii obedienti sau necunoscatori la propunerea primarului Zaharia. Prin astfel de masuri prohibitive, economia locala este si mai mult obligata la plata de taxe si impozite care sunt cheltuite pe salariile functionarilor din primaria Buhusi. Ceea ce nu este normal.
Adresa 35562/13.10.2022 a primarie Buhusi arata urmatoarele:
,,Pentru a beneficia de cota de impozitere redusa la calculul pe cladiri (nerezidentiale, n.red.) incepand cu anul fiscal 2023 aveti obligatia depunerii declaratiei privind stabilirea impozitului pe cladiri insotita de raportul de evaluare pina la data de 31 martie 2023. Rapoartele de evaluare pot fi intocmite in prima parte a anului 2023, respectiv perioada ianuarie martie, pentru cladirile aflate in patrimoniu la data de 31.12.2022. Reevaluarea cladirilor pentru impozitare in cazul persoanelor fizice sau juridice se face o data la 5 ani, pe baza unui raport de evaluare, intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii.
In cazul in care nu veti dori sa actualizati valoarea cladiriilor la data de 31 dec. 2022, cota impozitului pe cladiri va fi de 5% (propr. pers. juridice) si de 2% (propr. persoane fizice), conf. art. 458 (alin.4), 459 si 460 (alin.8) din legea 227/2015 privind codul Fiscal.”
Precizari legislative IMPORTANTE
In iulie 2022 apare OUG 16/2022 care prevede aduce modificari la legea nr. 227/2015 Codul Fiscal si impune (art. 110 de modificare a art. 460 din CF) obligatia ca autoritatile fiscale locale sa intocmeasca si sa transmita contribuabililor valoarea cladirilor si terenurilor eferente.
,, Art 110 – (7) Organele fiscale locale întocmesc și transmit contribuabililor comunicări referitoare la valoarea clădirilor și a terenurilor acoperite de acestea, precum și impozitul aferent acestora, calculate în baza valorilor cuprinse în Studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.
(8) În situația în care contribuabilii nu răspund organului fiscal local în termen de 30 de zile de la primirea comunicării, se consideră acceptare tacită a datelor înscrise în comunicare.”
Nadia Oanea, consultant fiscal pe probleme de taxe si impozite, arata ca ,,OG 16/2022 nu menționează care este regimul juridic al comunicării organelor fiscale locale (dacă este act administrativ fiscal care poate fi contestat) sau al răspunsului contribuabilului (dacă reprezintă o contestație sau o contrapropunere într-un proces de negociere / mediere). Totuși, existența unei evaluări a clădirilor nerezidențiale efectuată până la sfârșitul anului 2022 ar putea reprezenta un bun argument în susținerea unei contraoferte privind valoarea impozabilă a clădirii. Orice contraofertă privind cota de impozit nu este cert că poate fi făcută, și ar putea fi, eventual, susținută cu argumente economice (cât anume poate bugetul afacerii să susțină ca impozit pe clădiri, în condiții de rentabilitate normală a afacerii în care este utilizată clădirea nerezidențială).
Pentru a complica și mai mult lucrurile Legea 252/2022 publicată în MO după data publicării OG 16/2022, modifică prevederile Codului Fiscal în vigoare în 2022, în sensul aplicării unei cote majorate de 2% pentru persoane fizice / 5% pentru persoane juridice în cazul nedepunerii raportului de evaluare în scop fiscal a clădirilor nerezidențiale, și numai cu condiţia ca proprietarul clădirii să fi fost notificat de către organul fiscal competent despre posibilitatea depunerii raportului de evaluare. Aceste prevederi s-ar aplica începând cu 1 ianuarie 2023!”